统建房是由政府或单位统一规划、统一建设，用于安置居民或解决职工住房需求的房屋。

统建房在一定条件下可以买卖。对于符合相关政策规定、取得完全产权的统建房可以进入市场交易。但如果产权不完整，例如土地性质为划拨且未补缴土地出让金等情况时，买卖则受到限制。

统建房的买卖协议是买卖双方就统建房交易相关事宜达成的书面约定。协议中通常包含买卖双方的身份信息、房屋基本情况（如地址、面积等）、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。其目的在于明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。如果是不完全产权的统建房买卖，协议可能会因为违反相关政策法规而被认定为无效。总之，统建房的买卖需要谨慎对待，严格遵循法律法规和政策要求。

       很多人都不知道统建房是什么，只是在买房的时候听说比商品房的价格要低一些，那么到底什么是统建房，这种房子可以买卖吗？如果要买，它的买卖协议是怎么样的呢？下面和小编一起来了解下吧。

　　统建房是1973-1986年间通过土地出让的方式获取，国家计委、国家建委、财政部拨款，组织统一建设、管理的，按国家指标(包括“三材”指标)划拨，使用的住房，即具有商品房性质，又具有一定政策性住房性质，统建房价格的价格比商品房会低很多，是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，同时参照普通商品房平均价格合理确定。

　　由于统建房是按国家要求指标划拨，使用的住房，肯定是可以购买的 ，但是在购买前，大家一定要先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。还有就是统建房需要等到五年之后才能办理房产证， 上市交易，具有一定的风险性，买房前一定要做好买卖协议。

　　统建房买卖协议：

　　售房方： （以下简称甲方），身份证号：

　　购房方： （以下简称乙方），身份证号：

　　甲乙双方在平等、自愿、协商一基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋的具体情况，自愿购买该房屋，该房屋的具体情况如下：

　　1、甲方所售房屋位于                     面积   平方，土地证号：           ，建房许可证：                  。

　　2、本合同签订后，甲方对该房屋和该房屋所涉及土地的占有、使用、收益、出租、抵押、买卖、赔偿、补偿、办理房产证和土地证等权利一并转让给乙方。

　　第二条：价款及付款方式：

　　1、房屋总价款为人民币              万元（小写：          ）；

　　2、该价款为双方的最终成交价款；

　　3、在双方签订协议时，乙方以现金或转账的方式一次性支付给甲方。

　　第三条：房屋交付：

　　1、在乙方付清全额款项后，甲方将房屋交付乙方；

　　第四条：甲方职责和违约责任：

　　1、甲方不得故意隐瞒该房屋的产权所属和产权共有人，甲方就本合同的销售行为已明确告知了房屋共有产权人、继承人和其它相关人，本合同签订后，甲方及甲方相关人员不得就该房屋再次发生占有、销售、转让、抵押等行为；

　　2、甲方及甲方相关人员就该房屋发生的产权纠纷和债权债务，均有甲方自行承担；

　　第五条：未尽事宜，双方另行协商签订补充条款，如补充条款与本协议有冲突，以补充条款为准。

　　第六条：本协议经双方签字生效。

　　甲方： 乙方：

　　电话： 电话：

　　日期： 日期：