《2019年农村建房前必须要先弄清楚的三个问题》

一、宅基地资格与审批流程问题

在2019年农村建房，首先得确定自家是否有宅基地资格。农村宅基地是分配给本村集体成员用于建造住宅的土地。要查看自家的户口是否在本村集体内，是否符合“一户一宅”等政策要求。同时，要清楚审批流程。从向村委会提出建房申请开始，到经过乡镇政府相关部门的审核，包括对建房土地规划用途、面积等的审查，每一环节都不能马虎。这涉及到多个部门的协同工作，只有按流程顺利通过审批，建房才具有合法的开端，否则可能面临违建被拆除的风险。

二、建房资金预算问题

建房是一项重大的开支，所以要在开工前清楚资金预算。这包括建筑材料的费用，像水泥、钢材、砖瓦等价格波动会影响总成本。还要考虑人工成本，不同地区的建筑工人工资差异较大。此外，不能忽视一些额外费用，如运输费、设备租赁费等。合理的预算规划可以避免在施工过程中因资金短缺而导致工程停滞或者偷工减料的情况。

三、房屋设计与功能需求问题

建房前需明确房屋的设计和功能需求。要根据家庭人口数量确定房间数量和布局，考虑到未来家庭结构的可能变化，如子女成家后的居住空间。在功能方面，要规划好厨房、卫生间的位置和大小，以及储物空间等。同时，房屋的朝向也很重要，良好的朝向能保证充足的采光和通风，这不仅关乎居住的舒适度，也能在一定程度上节约能源成本。而且，符合当地风俗习惯和环境特点的设计，也会让房屋更具特色和归属感。

　　随着2018年农村土地确权工作结束后，国家对土地的管理越来越严格，过去农村人建房很随意，只要和村干部说一声就行，如今必须要按照相关规定才行，不然即使建好了，也有可能会被拆除。2019年想农村建房的朋友们，以下三个问题，必须提前弄清楚，不然损失的是自己。

　　一、能否在自家耕地上建房？

　　答案是不允许的。有些农民朋友认为耕地是自己的，自己有权利在自家耕地上建房，这种想法是错误的。其实耕地的所有权归国家集体所有，个人只有使用经营权利，且不可随意更改土地的性质。私自在耕地上建房，将会面临强拆的后果，希望大家获悉，不然建好的房子被拆掉，就太得不偿失了。

　　二、能否先建后申请？

　　在自家宅基地上建房子，也要遵守相关规定，尤其是“先审批后建房”原则。有些农民朋友，认为一边建房一边申请，这样两不耽误，却不知这也是一种违法违规行为，必须经相关部门审核批准后，方可动工建造，不然也会面临被拆除和罚款。如此一来就太“失算”了，本来想省事，结果弄得费钱又费事，希望农民朋友引以为戒，不然后悔也来不及了。

　　三、“一户一宅”原则是什么？

　　依据《土地管理法》规定，宅基地一户只能申请一处，然后在该宅基地上建房，这也就是所说的“一户一宅”原则。由于种种原因，过去一户家庭拥有多处宅基地的，这种情况也是不允许建房的。所以农民朋友有建房打算时，先看看自己是否符合“一户一宅”原则，如果是由于当初自己结婚时，没有和父母分户，那么就需要按照相关规定先进行分户，然后再建房。农村建房对老百姓来说，是一件大事，一定要慎重，按照相关规定去办，不然损失只能自己承担。

　　总的来说，生活条件提高了，改善自己居住条件是情理之中的事情，但必须要符合相关规定才行，要不然得不偿失。