《温岭市农村建房新规：自建房建筑的政策导向》

温岭市出台的农村建房新规为农村自建房明确了严格且合理的要求。新规下，自建房的建筑首先在规划布局上要符合整体村庄规划，不能随意选址。从房屋规模来说，无论是占地面积还是建筑面积都被限定在规定的标准内，以确保土地资源的合理利用，避免过度开发。

在建筑风貌方面，新规倡导与当地传统建筑风格相协调，传承温岭农村的特色文化，摒弃千篇一律的现代风格。这使得新建房屋能够融入乡村整体风貌，营造出和谐的乡村景观。建筑的安全标准也进一步提高，对房屋的结构、抗震等能力都有明确规定，确保村民居住安全。这些新规不仅规范了农村自建房的建设，更有助于提升温岭农村的整体形象，打造宜居、美丽且具有特色的乡村居住环境。

农村建房首先需要申请宅基地办理建房许可证，拿到许可证方可建筑动工，建房前您需要了解你们当地建房政策，对房屋建筑面积、层数及建筑标准都是有要求的，有需要建两层带地下室的，也会有建筑标准哦。今天，我们就来看看温岭市关于建房建筑标准内容，建房申请程序及需要提供的材料内容。

一、农村建房建筑标准

第十九条 建筑可设置地下室，地下室应建在房屋垂直投影范围内，其顶板高出室外地坪不得大于0.45米，地下室层高不得大于3.6米。地下室开挖和建设须保证周边建筑安全。不得建2层地下室。公寓式住宅按方案审批，不受此限。

第二十条 规划5层通天式正面间距不少于17.5米，4层通天式正面间距不少于15米，小康型正面间距不少于12.5米。不同朝向可按日照系数折减。建筑侧面间距应符合《建筑设计防火规范》、《农村防火规范》等规范要求。

二、个人建房审批程序

第三十四条 在城市、镇总体规划确定的建设用地范围内的个人建房以及范围外以划拨方式提供国有土地使用权的个人建房报批程序：

(一)村(居)民个人建房，应向户口所在地的村民委员会提出书面申请，并填写《个人建房申请表》;

(二) 村(居)民委员会接到建房申请后，应经村民代表会议讨论通过，并予以公布;公布后无异议或经核实异议不成立的，在《个人建房申请表》上签署意见;

(三)村(居)民在村民委员会同意后，凭《个人建房申请表》及其他申请材料向市住房和城乡建设规划局申请核发《建设用地规划许可证》。

(四)村(居)民在取得《建设用地规划许可证》后，凭《个人建房申请表》及其他申请材料向所在镇(街道办事处)提出个人建房用地行政许可申请。

(五)村(居)民在取得个人建房用地批准文件后，凭《个人建房申请表》及其他申请材料向市住房和城乡建设规划局申请核发《建设工程规划许可证》。

村民个人建房用地涉及使用农用地的，应依法先行办理农用地转为建设用地审批手续。

三、建房申请准备材料

第三十六条 申请个人建房，村(居)民应当提交下列材料：

1.个人建房申请表;

2.申请人身份证复印件;

3.户口簿复印件;

4.现有房屋土地使用证复印件(包括国有土地使用证);

5.挂靠协议;

6.老屋拆除协议书及该老屋土地使用证原件;

7.法律、法规规定的其他资料。