《马涧镇农村建房政策新规：建房审批遵循申请条件》

在马涧镇，新的农村建房政策出台带来了新的规范与秩序。新规强调，建房审批必须严格符合一系列申请条件。

从土地使用性质来看，建房用地需符合马涧镇的土地规划，严禁在农用地上违规建房，确保耕地资源得到保护。申请人的身份也有明确要求，必须为本村集体组织成员，这保障了农村宅基地的集体属性与本地村民的居住权益。

同时，家庭住房情况是重要考量因素，如已拥有多套住房且住房面积达标的家庭，将难以获得建房审批，旨在合理分配有限的土地资源。在规划方面，新建房屋要符合村庄整体规划布局，不能影响公共设施、邻里通行和村庄风貌等。这些申请条件的严格执行，将使马涧镇的农村建房有序、合理，推动乡村建设朝着科学、可持续的方向发展。

现在回乡建房的朋友逐渐增多，在老家建房子您得有块地方，不是随意一块土地想建就能建的，国家对农村建房宅基地及土地使用权严格管控，建房不能占用耕地，实行“一户一宅”原则，如果您是城市户口在农村是不能申请宅基地建房的，宅基地建房申请需符合当地条件，依据当地建房标准要求合规建房。

一、申请宅基地建房条件

农村居民符合下列条件之一的，可申请建房

1、因实施村庄改造或重点工程拆迁安置的;

2、无房户、危房户、受灾户、住房困难户;

3、经批准回乡落户的干部、职工、军人和其他人员，未享受单位集资房或各种房改优惠政策的;

4、经批准回乡定居的港澳台胞、华侨、外籍华人等人员;

5、原户口在本村的，且未享受过住房安置政策的征地农转非人员、小城镇户改人员;

6、法律法规规定的其他情形。

二、农村居民建房审批标准

(一)用地限额标准。4人及4人以下户用地标准最高不得超过95平方米，5人户用地标准最高不得超过110平方米，6人及6人以上户用地标准最高不得超过125平方米。

(二)农村居民建房层数及高度。建筑室内外高差宜控制在0.4米以内，建筑层数不得超过3层，檐口高度不得超过10米。建筑高度不得超过12米。

(三)户的认定。以公安部门户籍登记为基础，同时还要遵循以下原则

1、父母与独生子女户口分开的，在审批建房时予以合并审核，按一户审批建房;

2、多子女的家庭，两个及以上子女都未达到18周的，不得分户;有子女已达18周岁，确需分户的，可以立户，父母身边必须有一子(女);

3、户口未迁出本村的外嫁女，经本村民委员会同意，可以计入娘家在册人口，但不能单独立户审批;

4、分户认定实行主体申请、村委会审查、乡人民政府审核，并进行公示。

(四)人口计算标准。以公安部门户籍登记人口为基础。

有以下情形的，按照以下规定计算：

1、父母属本村居民但未曾审批建房，且与建房申请人分户而又共同居住的，经建房申请人的父母及兄弟姐妹同意，可计入建房人口，但不能重复计算;

2、已婚尚未有子女和已领取独生子女证的，可增加一人计算;违反计划生育政策多生育子女的，经依法处理后且年满5处的，可列入家庭人口计算;

3、原户口在本村的在部队现役的义务兵和士官;

4、原户口在本村的在校大、中专学生;

5、原户口在本村的监狱服刑、劳教人员;

6、法律、法规规定的其他人员。