《国家回收农村宅基地政策中需注意的八种情况》

国家的农村宅基地回收政策关系到广大农民的切身利益。其中有八种情况需要特别注意。

第一种情况是长期闲置的宅基地。如果宅基地长期无人居住和使用，可能会被回收，这是为了提高土地利用效率。第二种是非法占用的宅基地，例如未经审批私自占地建房的宅基地，不符合相关规定必然面临回收。第三种情况是子女户口已迁出且在城市有稳定住房，原宅基地上房屋倒塌后的宅基地。第四种为已经获得新的宅基地，旧的宅基地未按规定退还的。第五种是五保户去世后，没有继承人的宅基地。第六种是宅基地面积超标的部分，超出规定标准的面积可能被回收。第七种是因公共建设需要而被征收的宅基地。第八种情况是宅基地使用人户口消亡且房屋已坍塌无继承人的宅基地。农民朋友们应了解这些情况，确保自身权益并合理利用宅基地资源。

2017年农村宅基地政策变化很大，很多地区的农村人都完成宅基地确权，保证了自身的合法权益。但还有一些地区的农村没有完成确权工作，导致部分农村建房者胆战心惊，不敢建房。那么国家回收农村宅基地政策是什么呢？哪些情况的宅基地会被国家回收？

情况之一，未经批准非法占用的宅基地。

一些农民未经批准，私自占用荒山等，充作宅基地建房。这属于非法占用土地的行为，存在这样情况的宅基地予以收回。

情况之二，批准后两年未使用的宅基地。

申请宅基地被批准之后，需尽快建房使用，超过两年未投入使用的予以收回。

情况之三，改变耕地用途建房的宅基地。

一些农民占用耕地，充作宅基地建房。这属于私自改变耕地性质的行为，存在这样情况的宅基地予以收回。

情况之四，集中供养的五保户的宅基地。

五保户多属于孤寡老人，没有继承人。集中供养的五保户去世后，他们的宅基地予以收回。

情况之五，违反一户一宅的。

一户一宅已全面实施，一家农户只能占用一处住宅，除合法继承、正常分户、依法过户等情况外，多出的宅基地予以收回。

情况之六，占地面积超标的。

国家对于宅基地的占地面积有一定的要求，各地区地理位置有所不同，占地标准也就有所差别。其中超标准的面积不予确权，占地面积在一定范围内的予以收费，占地面积严重超标的予以收回。

情况之七，自愿退出的宅基地。

进城落户农民的宅基地多已闲置荒废，这些宅基地不会强制性回收，鼓励农民自愿退出，给予一定的补偿。宅基地多在5百个平方以上的，按照土地改革试点工作来看，一般情况下，退出一处宅基地可得30万元的补偿。

情况之八，已被征收的宅基地。

被征收后的宅基地收回后，给予农民一定的补偿、按照征收拆迁标准来看，平均下来一处宅基地房屋可得30万元的补偿。

不符合以上八种情况的宅基地，可以放心大胆的建房了。如果您有建房需求，可以联系别墅大师。