很多人都比较好奇国家的收入是来自于哪里，其实稍微了解内情的人都知道国家收入主要是靠收税。收的税有很多，比如每个人的个人经济所得税，还有一些企业应该要缴纳的税费等等。其实在日常生活中如果需要买房也是要缴纳房产税的，那么房产税该缴纳多少和你所购买的房屋面积以及最终的价格有很大的关系，房产税计算公式是什么，了解公式之后就知道房产税是怎么计算的了，而且也要了解房产税征收范围有哪些。

房产税计算公式是什么？

房产税的计算是和租金收入有一定关系，如果是一次性进行缴纳是可以有一些优惠的。但如果半年进行缴纳或者是按月进行缴纳的话，就没有任何的减免政策。

1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

3、2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年城镇居民7．49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247．2亿平方米，住房总价值156．3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计1．6万亿元。

房产税征收范围有哪些？

1、称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

有关房产税计算公式是什么，以及房产税征收范围有哪些，以上就是全部的介绍。当了解了公式之后，对房产税计算时也比较简单了，直接代入公式就可以得出结果，也不会用担心结果会出错。另外房产税的征收范围也要按照规定去进行，并不是随随便便收取的，毕竟房产税是国家正规机构所进行收取。