大平层通常是指面积较大的平层住宅，一般位于高层或小高层中，一户占据一整层或者是相邻的多层部分空间打通，整体空间宽敞开阔。

大平层和别墅各有优劣。大平层的优势在于其多位于城市中心或者繁华地段，交通、商业等配套设施完善。空间布局紧凑合理，没有楼梯等空间的浪费。而且安保等物业服务集中高效。但劣势是居住空间缺乏层次感，户外活动空间相对有限，一般没有私家花园等。

别墅的优势在于拥有独立的建筑空间、较大的私家花园和户外空间，居住更具私密性，且能体验到有天有地的生活，空间层次感丰富，可根据自己喜好进行个性化设计改造。然而，别墅大多远离城市中心，交通和配套相对不够便捷，而且日常维护成本如花园打理、房屋保养等相对较高。

　　大平层是什么？好多人都是第一次听说这个户型，也有人说大平层才是真正的豪宅，那么到底大平层和别墅哪个好呢？今天就来说说两者的优势和劣势。

　　大平层指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。从上面这张户型图上就能很形象的了解这一概念了。

　　别墅的优势：

　　1、建筑密度低，环境优美、安静；

　　2、功能分隔非常清晰，比如一层起居兼老人房、二层孩子的我是、娱乐空间、三层主人的天地，尊重各代人不同的生活习惯，细密性强；

　　3、有阁楼、地下室、花园等，实际实用面积多，能赋予生活更多情调；

　　4、一般都是毛坯交付，后期可改造的余地大，可充分发挥业主的创造力。

　　别墅的劣势：

　　1、装修成本很高，尤其是地下室防潮处理一类；

　　2、虽然有的别墅带电梯，但楼梯的使用率依旧很高，动辄三五层的高度，于小孩和老人而言，并不方便；

　　3、楼层太多，一家人分在几层楼，如果不愿走动，会有些空，另外，做家务的时候你就会体验到有多累；

　　4、传统别墅一般都是窄面宽大进深，景观视野狭小，单层面积也略显局促。

　　5、多位于城市郊区，周边居住配套比较差。

　　大平层的优势：

　　1、大平层南向面宽一般大雨15米，视野开阔、通透，颇具尺度感；

　　2、将房子的功能聚集在同一层，避开了别墅的“上上下下”，保障老人。孩子的居住安全，也提高了家人间沟通交流和生活便利度；

　　3、卧室基本都为套间设计，较为方便同时兼顾卧室隐私；

　　4、多位于城市比较核心的地段，周边配套比较成熟；

　　5、装修成本比别墅低。

　　大平层劣势：

　　1、大平层私密性较别墅来说弱一些，但在动静分区、动线设计上也会充分考虑，大而得当；

　　2、没有花园、没有阁楼，大平层在生活场景得创造性上会差一些；

　　3、大平层上海精装交付比较多，后期可改造余地不如别墅。

　　总的来说，无论是城市里还是农村里，大平层和传统别墅没有绝对得好与坏，适合不同喜好和不同家庭结构得客群。别墅最适合多代同堂以及需要照顾各自隐私得家庭，如果家庭人口变少得话，居住者往往会有“杯弓蛇影”，缺乏安全感得心理；而大平层其实就是把别墅大部分功能聚集在一层，但有着墅居体验得产品，私密性相比别墅会弱一点，但尺度感更强、生活更方便。