《签约11天后限购政策出台：郑州限购引发违约纠纷盘点》

在郑州，限购政策的出台往往给房产交易带来巨大冲击。仅仅签约11天后限购政策就出台，使得许多房产交易陷入混乱。一些购房者原本满心欢喜地签订了购房合同，却因限购突然失去购房资格。卖方则面临交易无法继续推进的局面。由此引发了诸多违约纠纷，买卖双方就定金、违约责任等问题争执不下。有的购房者要求退还定金，而卖家认为是购房者自身原因导致违约不应退还。这一系列纠纷反映出限购政策下房产交易的脆弱性以及相关方权益平衡的难题。

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【案例】签约11天后限购政策出台，房主发律师函认为其违约

去年12月10日，贾先生在郑州市一家中介公司的见证下与房主袁女士签约，购买其名下房产一套，总价64万余元。签约后，贾先生支付定金、佣金、代办费共计5万元。

签约后11天，也就是2016年12月21日，郑州市人民政府发布相关调控通知，规定：非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。贾先生户籍在外省，且没有办理个人所得税或者社保，所以不具备购房资格。

双方因此产生争议，贾先生讨要5万元已支付费用，但房主袁女士却认为贾先生违约，于今年3月份发出一份律师函，告知其合同已解除。贾先生多次讨要已支付费用，均被拒绝。随后，他将房主和中介告上法庭。

郑州市管城区人民法院审理后，判决房主退还购房定金3万余元，中介退还中介费用8000元。

【说法】明知没购房资格却盲目签约，出现问题需担责

“政府出台限购政策属不可抗力因素，法庭认为双方均不违约。”该院民一庭庭长孟永红表示，买卖合同中有免责条款：如遇洪水、地震等不可抗力原因，导致合同不能履行的，甲乙丙三方互不承担责任。郑州市人民政府出台的限购政策导致了一批类似贾先生这样，签过了购房合同，却没有办理过户手续的用户，无法购房，但这个政策属于不可抗力因素，双方均不存在违约，那么，房主就无权扣押贾先生的定金。

虽然中介促成了双方签订房屋买卖合同，但中介的居间行为并没有完全完成，为此，贾先生只需要承担合理的中介费，法庭酌情为5000元。

郑州装修网了解到，限购政策实施后，不少没有资格的买方，听信中介的说辞，认为只要花钱，就可以办理相关的手续，让其拥有买房资格，一旦出现问题，谁来担责?孟永红介绍，实际中的确存在这样的案例，但买方如果明知道没有购买资格，依然轻信中介言论，盲目签约，房屋买卖无法成交，则其需要承担相应的责任。

摘自：大豫网