《郑州楼市2017年新动态：房贷收紧与限售加码狙击炒房客》

2017年的郑州楼市出现重大变革。房贷收紧成为显著特征，银行提高房贷门槛，放款速度减缓，贷款额度也有所限制。这使得购房的资金获取难度增大。同时，限售加码更是重磅出击，延长限售年限等政策相继出台。这些举措的核心目标在于驱赶炒房客。通过限制炒房者的资金流动和房产的短期转手，稳定楼市价格，引导房地产市场走向理性，促使住房回归居住的本质属性，避免楼市过度投机引发的泡沫风险。

郑州装修网了解到，在他们看来，楼市在经历了重启限购、推动租售并举、限售、房贷利率上浮、严查消费贷违规进入楼市等政策后，当下是刚需享受楼市平稳红利的好时候。

开盘项目以住宅为主

据不完全统计，10月份，郑州预计有28个项目开盘，与9月的25个开盘项目环比上升12%，与2016年10月的24个项目开盘相比同比上升16.7%。

从产品类型来看，10月开盘的28个项目中主要是以住宅为主，公寓为辅，其中，住宅占26个项目，公寓占2盘，住宅产品基本上为刚需和改善类产品。

值得关注的是，10月入市的楼盘中，纯新盘势头强劲，有位于二七区的旭辉正荣首府、融侨悦澜庭;高新区的保利文化广场、荣盛祝福话语水岸;金水区的名门翠园;管城区的绿地公园城;经开区的美景芳华等项目。

房贷收紧、限售加码，驱赶炒房客

十一前夕，各地再次密集升级楼市调控措施。据统计，截至目前，18个省会城市对商品住房上市流转时间有所限制。

“大多限售的城市规定为取得不动产权证满2~3年，看似较短，但如果购买的是新房，整个交易周期也至少需要5年左右。在河南，郑州和开封均规定自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让，意味着投机客必须在较长时间内持有住宅而不能变现，基本丧失了交易便利性，按照这样的交易周期，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入，也就起到了变相驱赶炒房客的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

电话采访多位银行人士及房地产中介了解到，郑州辖内的银行陆续上调首套、二套房贷利率至较基准利率上浮10%和20%，有的股份制银行甚至有更大比例上浮。

“两三个月不放款是正常的，哪怕之前买房时签的是基准利率，现在也必须得上浮，否则放款就遥遥无期。”首套房购房者小郑与银行签订了上浮协议。

在专家看来，商业银行上调房贷利率，则向房地产市场传递出抑制住宅投机炒作的坚定决心，将对房地产预期产生深远影响。

郑州装修网了解到，开发商同样开始感受到市场的调整，借金九银十提前出货。“从最近一次开盘看，没有实现90%以上去化，购房者的观望情绪开始增加，我们因此加快了推盘频率，也推出特价房等营销举措吸引客户。”将于10月份开盘的某项目销售总监说。

摘自：大豫网