“分时度假模式可能是破解当前酒店业发展困境的一种有效方式。”5月21日，值2026广州旅展举办之际，在《中国分时度假产业发展报告2025》（又称《分时度假蓝皮书》）新书发布暨分时度假产业圆桌研讨会上，中山大学旅游学院教授黎耀奇分享其最新研究成果，即分时度假模式通过将房产使用权按时间分割，不仅能大幅降低家庭度假成本，更有望成为盘活全国海量空置房源、促进文旅消费的新引擎。该书由黎耀奇和广州普昕酒店管理集团董事总经理万思维联合主编。

受访者 供图

分时度假是什么？

分时度假并非新鲜事物。《分时度假蓝皮书》指出，该模式最早起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯山地区，Superdevoluy项目开创了“分时共享”的先河；70年代传入美国佛罗里达州，被用于盘活当时积压的度假房产。

与传统酒店“按次付费”不同，分时度假允许消费者通过一次性支付，获得未来5至30年在特定时段使用度假住宿的权益。经过数十年演变，目前已形成三大产品形态：所有权式（持有份额）、使用权式（持有时段）以及由迪士尼于1990年首创的点数制（将权益量化，自由兑换时长与房型）。

其核心价值在于交换网络。借助RCI、Interval International等国际平台，消费者可实现“一处购买、全球度假”，将单一房产的使用权升级为全球数千家度假村的“通行证”。

为何广东有市场潜力？

《分时度假蓝皮书》分析指出，作为改革开放的前沿阵地，广东在发展分时度假产业上具备得天独厚的五大优势——

一是产业基础扎实。广东是全国分时度假本土化探索的策源地。总部位于广州的乡隅国际度假俱乐部，是目前国内规模最大的本土分时度假平台，已整合全国50余城市的超百家精品酒店，并接入RCI全球4200多家度假村资源。其示范项目“广州亦庐博文民宿”在采用该模式后，首年销售额达202.6万元，远超传统运营模式的117万元，验证了商业模式的可行性。

二是市场成熟度与国际接轨。据RCI中国区加盟名单显示，广东省已有7家高品质度假村/酒店，如惠州南昆山十字水、惠州檀悦豪生等加盟其平台，数量位居全国前列，显示出供给端的成熟度。

三是消费能力强劲。作为中国经济第一大省，广东拥有庞大的中产家庭、银发群体及数字游民基数。调查显示，已婚有子女家庭是分时度假的核心潜在客户，其购买意愿显著高于其他群体，市场空间巨大。

四是文旅资源富集。从惠州的海岸线到清远的温泉，再到肇庆的山水，广东成熟的度假产业集群为分时度假提供了丰富的线下载体。

五是营商环境优越。广东市场化程度高，对新兴业态包容性强，在国家“释放旅游消费潜力”的政策导向下，具备率先探索规范化发展的条件。

或成盘活存量的“金钥匙”

当前，中国房地产市场面临严峻的供需失衡。据住房城乡建设部数据，全国房屋空置率达21.3%，远超国际公认的5%～10%健康区间。《分时度假蓝皮书》分时度假被视为化解这一困境的有效手段。

一方面，运营商通过一次性打包出售未来多年的使用权，能即刻获得大额现金流，显著缩短投资回收周期，缓解房企和酒店的负债压力。

另一方面，通过交换网络，原本只能在本地使用的房产变成了“全球通用资产”。淡季的闲置时段可以通过吸引异地交换客源得到有效利用，大幅提升资产使用效率。

针对度假酒店淡旺季营收悬殊，分时度假模式可以通过批量预售和会员制锁定需求，有效平滑酒店业的入住率波动。基于会员数据的精准营销，如淡季积分加倍等，更能释放全时段的存量价值。

此外，除了销售权益，分时度假还能带来年费、交换费及高额的餐饮、SPA、购物等二次消费。美国数据显示，分时度假业主单次度假支出平均高达4261美元，能有效带动周边社区经济。

“从全球看，分时度假是个成熟赛道，比如美国分时度假销售额达105亿美元，提供了超过42万个就业岗位，分时度假平台RCI已经接入了全球4200家度假酒店。而在中国，目前仅有100余家度假村接入国际交换平台，占中国住宿业总规模的比例不到万分之一。这意味着，中国分时度假产业仍处于一个刚起步阶段，蕴藏着巨大的发展空间。”黎耀奇表示，中国拥有全球最具潜力的消费市场，分时度假凭借其独特的“消费+投资”双重属性，必将成为扩大内需和实现人民美好生活的重要抓手。“对标美国成熟的产业规模，我们有充分的理由相信，中国分时度假产业的未来，必将大有可为。”

南方+记者 周人果