《还建房与商品房的区别》

还建房和商品房存在多方面的区别。首先，土地性质不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商缴纳土地出让金，而还建房的土地多为划拨，往往与城市改造、拆迁安置相关。

其次，产权方面有别。商品房一般拥有完整的产权，可以自由上市交易，产权年限也较为明确，常见的住宅产权为70年。还建房中的部分可能因土地性质等原因，在交易限制、产权年限上存在特殊性，有些在一定期限内不能上市交易。

再者，房屋质量和配套设施上存在差异。商品房在开发时为了吸引购房者，在建筑质量把控和配套规划上较为严格和完善，像小区绿化、物业服务等往往标准较高。还建房可能因成本等因素，在质量把控和配套上相对弱一些。

然后，价格不同。一般情况下，商品房价格由市场供求关系主导，价格波动较大且整体偏高。还建房由于其特殊性质，价格通常相对较低。

最后，购买对象有所不同。商品房面向社会大众公开销售，只要符合购房资格均可购买。还建房主要针对被拆迁安置的居民，部分对外销售的还建房也会受到较多限制。

　　商品房相信大家都知道是什么意思了，还建房知道的人就不多了，小编百度了解了下，还建房指的是我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造，与统建房同义。上次我们说了《什么是统建房？可以买卖吗？买卖协议是什么？》，今天我们就来说说还建房和商品房的区别。

　　还建房与商品房的区别主要体现在五个方面：

　　1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

　　2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

　　3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。另外，商品房在交易上没有明显交易时间的限制。

　　4、办证不同：还建房它由于是集体拥有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地正门除非是有村委的负责人渠道土地局，将几天证明进行分割成一个个的个人小证。

　　5、质量差别：商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了，由于还建房因为建筑利润的问题，因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些，也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。

　　以上就是还建房与商品房的区别，两者都是可以买卖的，只是买卖的要求有点不同，还建房要满5年才可以办房产证，才可以转变为商品房。现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。据了解，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。所以如果你要购买还建房的话，建议先看看相关的政策。